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内地买房与香港买房有哪些差异?
随着香港地区与内地的交流越来越频繁,你弟对香港人买房也有不少优惠,一次有相当一部分香港人选择到内地买房,而内地在购房方面与香港存在一定的差异,不少香港人对这些差异不是很了解,接下来我们就用起来看看这些差异吧。
1、合同签署方面
在香港,律师在置业过程中扮演着较为重要的角色,房屋交易一般在香港律师楼完成,合同签署、首付款支付等步骤都需要通过香港律师进行。
而在内地置业,如果置业者购买的是一手物业,一般会在售楼中心签署合同。如果置业者购买的是二手物业,签署合同的时间地点全由买卖双方决定。在内地置业流程中,律师大多数情况下只在签署置业合同时起见证作用。
2、首付比例
林广健介绍,如果置业者选择贷款买房,香港最低首付比例为10%。在内地,一般情况下最低首付比例是30%。林广健提醒,如果置业者被告知其首付比例可低于30%,就要留心是否存在“首付贷”等风险条款了。
3、还款供楼
在香港置业,一手物业的开发商一般会提供多种付款方式,置业者可以根据自身情况选择。林广健举例,如果置业者购买的是期房,甚至可以在交楼之后,再开始支付房款。
在内地,无论置业者购买的是期房还是现房,一般都会要求在三个月内全款支付房款。如果置业者选择贷款买房,银行将会直接将房款打入卖方账户。
4、证件文书
在香港,屋契是物业的重要文件,该文件由律师在房屋交易过程中拟定。在置业者还清贷款前,屋契都会抵押在银行。置业者还清贷款后拿回屋契,这一行为俗称“赎契”。
在内地,房屋完成交付之后,置业者须办理《不动产产权证书》。即使置业者未还清贷款,《不动产产权证书》也是由其自行保管的。
责任编辑: chenyang
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